정보포털 임대차

 

정보포털 임대차

내가 찾은 정보가 맞을까? 틀릴까? 찝찝해하고 계셨나요? 그렇다면 더는 고민하지 마세요~ 이제 명확히 알려드릴게요.임대차에 대해 도움되는 유익한 정보! 다 함께 알아 보실까요?

 

현명하게 알아보자! 임대차계약 묵시적갱신 상식 탐험

묵시적 갱신은 원래는 임차인을 보호하기 위해 제정되었습니다. 하지만 거액의 임대료가 연체된 임차인은 임차인으로서의 의무를 어겼다고 판단하므로 묵시적 갱신 관련 제도의 보호를 받지 못합니다.

임대인의 경우에는 임차인에게 계약 해지를 말할 수 없어 불리합니다. 이를 방지하기 위해서 법률이 지정하는 기간 안에 계약 해지 혹은 계약 조건 변경을 임차인에게 미리 통보해야 하죠.

묵시적 갱신을 통해 기존의 임대차계약이 연장되었다고 간주돼요. 임차인의 경우는 묵시적 갱신의 기간을 최대 2년까지 얘기할 수 있으니 참고하세요.

 

 

그리고 이로 인하여 임대인이 피해를 볼 수도 있는데요. 다음 계약기간 동안 임대료를 인상해 받기 위해서는 계약기간 만료 6개월전부터 1개월전까지의 기간에 갱신거절 입장을 전달한 후 계약조건을 고쳐야 해요.

보통의 경우 묵시적 갱신, 법정 갱신이라 일컫는 이 제도는 임대인보다는 임차인을 보호하기 위해서 제정된 법률인데요. 임차인이 새로운 장소를 구하기 위한 시간적 여유를 제공하기 위함입니다.

 

임대차계약해지 및 권리금, 철저히 확인해보세요!

임대차 계약해지가 가능한 이유 중 하나는 건물주가 건물을 제대로 보존하지 않을 때죠. 임대인이 만약 건물을 빌려준 임차인의 의사에 반대되는 보존 행위를 하는 때에는, 임차인은 이를 근거로 하여 임대차 계약해지를 요구할 수 있게 되는 것이랍니다.

임대차 계약은 건물의 소유인과 임차인이 건물 또는 상가에 대한 임대계약을 맺는 거죠. 보통의 계약은 약정기간 및 임대차 금액 등에 있어 민법의 규정을 따르고 있으나, 임대차 계약 중에서도 상가건물의 경우 상가 임대차 보호법의 보호를 받게 돼요.

해지는 임대차 금액 변동을 임차인이 못 받아들일 경우에 이루어지기도 하는데요. 그러나 임대차 보증금이 오르는 금액은 보통 보증금의 90퍼센트를 넘을 수 없답니다. 그러므로 90퍼센트 이상의 금액을 올려달라고 요구할 경우에 거절했다가 임대차 계약이 해지됐다면, 계약해지가 억울한 것이었다고 주장하며 소송이나 관련기관을 통해 구제받을 수도 있어요.

 

 

권리금은 상가의 위치에 특징이나 장점이 있을 시에 추가적으로 지급하는 금액인데요. 보통 맛집으로 소문난 식당을 매매하거나 유동인구가 많은 장소의 상가를 매매할 시, 건물의 위치와 함께 건물의 이점을 동시에 매입하는 것으로 보고 지급하는 것이랍니다.

또한 임대차 계약해지 할 경우 권리금 회수 기회가 보호되어야 하죠. 건물 소유인이 건물을 빌려준 임차인에게 권리금 회수 기회를 보장해주어야 하는 것으로, 만일 이를 따르지 않아 임차인이 손해를 입게 되면 임대인은 손해배상을 해야 한답니다.

 

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오늘만 시간이 있다고 생각하지 마세요! 배움은 언제 어디든 할 수 있기 때문! 임대차에 대해 알아봤으니 행복한 하루임은 확실합니다~ 꼭 오늘은 전부가 아니니까요. 즐거운 하루 보내시고 읽어주셔서 감사합니다 ^^

 

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