전문가가 말해주는 월세 관련 정보

 

전문가가 말해주는 월세 관련 정보

가끔은 익숙히 알고 있던 것도 관심을 보이며 들여다 보면 그 안에서 , 생각하지 못했던 것을 가져다 주곤 하죠. 오늘은 월세에 대한 정보를 준비 해왔습니다^^ 익숙치 않은 분들께는 새로운 정보가 되고, 이미 알고 계신 분들은 다시금 정보를 점검하고 또 생각치 못한 사실을 새로이 알 기회가 되겠죠?

 

월세 보증금 반환소송 방법 및 특징

월세보증금반환 소송의 종류 중 지급명령은 집주인과의 다툼이 없을 때 주로 진행되고, 일반적으로 소송절차는 세입자와 집주인 간에 다툼이 발생하면 주로 이용됩니다. 또한 소송에서 판결문을 받아 반환신청을 했음에도 이루어지지 않는다면, 월셋집에 대한 부동산 강제 경매 등등 강제집행을 같이 진행하는 것도 생각해볼 만 하답니다.

소송을 위해 변호사를 선임하면 대략 200만 원 이상의 비용이 요구되고, 법무사를 통해 서류작성만 의뢰하면 100만 원 이상의 비용이 든다는 특징이 있으니 기억하세요.

이사한 다음에도 소송을 제기할 수 있다는 특징이 있어요. 또 반환 지연으로 인한 손해금 청구도 가능한데, 손해금은 소송 시작 전까지는 연 5%, 소송 시작부터는 연 20%의 이율이 적용됩니다.

 

소송에 앞서 주택임차권등기 명령을 신청해야 합니다. 주택임차권등기 명령은 주택이 있는 곳의 지방법원 혹은 시 군법원 등에서 신청하면 되는데요. 이를 통해 혹시라도 집이 경매에 넘어가거나 하면 월세 보증금을 우선적으로 반환받을 수 있답니다.

계좌이체 내역과 월세 계약서 등의 근거 자료를 구비해야 합니다. 월세의 계약이 계속 이어져오고 있었고, 반환금 지연으로 손해가 발생했다는 것을 증명해야 하기 때문입니다.

 

월세 허위매물 피하는 팁!

혹시 월세 매물 사진의 테두리 쪽이 휘어 있다면 광각 렌즈로 크기가 넓어 보이게 찍었을 수도 있습니다. 이런 매물은 공용면적까지 합쳐서 넓은 것처럼 속이는 경우가 많으므로 피하거나 직접 봐야 합니다.

많은 월세 수익을 내기 위해서 불법확장을 하거나 혹은 방 쪼개기 등을 하는 매물이 요새 많이 보입니다. 이런 곳은 월세가 싸더라도 법적 문제가 되거나 주거 조건이 극악한 상황일 수 있으니 삼가야 합니다.

월세 물건은 다른 임대 매물보다 허위 매물이 상당히 많은 편이랍니다. 매물을 소개하는 부동산 애플리케이션에서 조차 허위 매물이 많기 때문에 안전 인증되거나 임대인의 실명을 인증한다는 애플리케이션이 믿을 수 있는 편이랍니다.

월세 계약을 체결하기에 앞서 주변 시세를 알아보고 너무 저렴한 매물은 유의해야 합니다. 허위 매물이 아닐찌라도 월세 물건에 이상이 있는 곳일 수 있으므로 시세가 저렴한 이유를 확인해야 하죠.

인터넷에서 마음에 드는 매물이 있으면 일단 해당 지역 공인중개사에 매물이 올라와 있는지 확인해야 합니다. 이미 거래가 끝난 월세 물건을 인터넷에 그냥 두고 허위 매물로 연락을 유도하는 곳도 있기 때문이죠.

 

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저는 ‘노력은 절대 배신하지 않는다’라는 말을 언제나 제 마음에 담는데요. 오늘도 월세 연관 정보로 힘써 정진한 여러분~ 수고 많으셨습니다^^ 저 또한 매일! 최고의 포스팅으로 찾아뵐 테니 많이 기다려 주세요^^!

 

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