오피스텔 관리비 왜 비쌀 수 밖에 없을까?
오피스텔 관리비 왜 비쌀 수 밖에 없을까?
안녕하세요 ?
많은분들이 주거공간을 고를때
조금 더 신식건물 이였으면 좋겠고
보안도 이왕이면 안좋은것보다 좋은것이
좋다고 생각을 하며 , 주차공간 또한
넉넉하진 않더라도 내 차 한대정도는
혹은 가족이나 지인들이 왔을때
충분히 주차를 할 수 있는 공간을
선호하는것 같습니다 . 때문에
같은 구조의 일반적인 원룸의 형태보다
오피스텔형 원룸에 관심을
갖으시는것 같습니다 .
우선적으로 우리가 오피스텔과
비슷한 원룸을 생각해본다면
기본적인 옵션들이 갖춰진 주거목적에
맞춰진 경우가 상당히 많이 있으며 ,
오피스텔의 경우 호텔과 오피스가
결합된 경우로 , 낮에는 주로 업무를 보고
밤에는 숙식을할 수도 있는 공간을 별도로
만들어 설계한곳이라고 볼 수 있습니다 .
때문에 오피스텔이 원룸의 구조라고 하더라도
주거공간보다 업무공간이 더욱 넓은
경우가 많이 있습니다.
특히 요즘들어 지어진 건물들을
서로 비교하자면 원룸이나 오피스텔이나
차이가 없을정도라고 볼 수 있는데요 .
가장 중요한것은 '관리비'의 차이가
아닐까 싶습니다.
일반적인 원룸의 경우에는 주거지로
분류가 되어 , 월세와 관리비가 발생되지만
대부분 관리비가 포함되어 있는 경우가 많고 ,
개별전기세와 , 도시가스비용만 따로
발생하는 경우도 있습니다 .
하지만 엘리베이터가 없거나 , 주차장이 있어도
관리인이 없는경우 5만원이 넘지 않는다고
볼 수 있습니다.
또한, 오피스텔같은경우 상업지에 지어졌기때문에
위치적으로 더욱 유리하다는 조건이 있을 수 있지만,
반대로 상업지에 지어져있기때문에 상업지로
구분이 되어 가격이 더욱 비싼것이 특징입니다 .
월세와 관리비는 동일하지만,
엘리베이터 , 주차장과 같은
편의시설이 존재하기 때문에 이로 인한
관리비(청소비,공동전기세, 경비비등)가
굉장히 많이 발생하게 되는데요 .
원룸같은경우 대부분 경비실이 없는경우가
많지만, 오피스텔같은경우 꼭 경비실이
있다고 볼 수 있습니다.
경비실에 24시간 상주한다고 하면
직원이 2~3명은 붙어야하고 , 오피스텔
전문 관리소장이 한명 더 붙는다면
월 1,000만원가량이 인력으로만
소모된다고 볼 수 있겠죠 ?
오피스텔에 거주하는 세대수가
200세대라면 경비로 인한 관리비가
5만원이지만, 100세대밖에 차있지 않다면
월 10만원씩 월마다 경비 비용으로
추가된다고 볼 수 있습니다.
때문에 총 세대수와 몇퍼센트 찼는지 보고
평균비용이 어느정도 차이가 날지 체크해보는것도
좋은 방법입니다.
결국 사용자가 원하는 주차의 용이성 등을
만족시키기 위해선 결국 부수적인 인력과
유지보수가 필요하기때문에 그로인한 금액은
관리비로 충당을 할 수 밖에 없어
추가되는 관리비가 많다고 생각을 하시면
좋을것 같습니다 .
주차장에서 특정 대수이상이 될시 상시
경비원이 1인이 있어야하고
또한 세대수가 많지 않은 오피스텔의 경우
초기에는 많다가 점점 줄어들 수도 있기때문에
참고하시면 좋을것 같습니다.