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오피스텔 관리비 왜 비쌀 수 밖에 없을까?

공인중개사 임화순 2019. 4. 1. 16:33








오피스텔 관리비 왜 비쌀 수 밖에 없을까?

















안녕하세요 ?


많은분들이 주거공간을 고를때


조금 더 신식건물 이였으면 좋겠고


보안도 이왕이면 안좋은것보다 좋은것이


좋다고 생각을 하며 , 주차공간 또한


넉넉하진 않더라도 내 차 한대정도는


혹은 가족이나 지인들이 왔을때


충분히 주차를 할 수 있는 공간을


선호하는것 같습니다 . 때문에


같은 구조의 일반적인 원룸의 형태보다


오피스텔형 원룸에 관심을


갖으시는것 같습니다 .














우선적으로 우리가 오피스텔과


비슷한 원룸을 생각해본다면


기본적인 옵션들이 갖춰진 주거목적에


맞춰진 경우가 상당히 많이 있으며 , 


오피스텔의 경우 호텔과 오피스가


결합된 경우로 , 낮에는 주로 업무를 보고


밤에는 숙식을할 수도 있는 공간을 별도로


만들어 설계한곳이라고 볼 수 있습니다 .


때문에 오피스텔이 원룸의 구조라고 하더라도


주거공간보다 업무공간이 더욱 넓은


경우가 많이 있습니다.












특히 요즘들어 지어진 건물들을


서로 비교하자면 원룸이나 오피스텔이나


차이가 없을정도라고 볼 수 있는데요 .


가장 중요한것은 '관리비'의 차이가


아닐까 싶습니다.





일반적인 원룸의 경우에는 주거지로


분류가 되어 , 월세와 관리비가 발생되지만


대부분 관리비가 포함되어 있는 경우가 많고 , 


개별전기세와 , 도시가스비용만 따로


발생하는 경우도 있습니다 .



하지만 엘리베이터가 없거나 , 주차장이 있어도


관리인이 없는경우 5만원이 넘지 않는다고


볼 수 있습니다.








또한, 오피스텔같은경우 상업지에 지어졌기때문에


위치적으로 더욱 유리하다는 조건이 있을 수 있지만,


반대로 상업지에 지어져있기때문에 상업지로


구분이 되어 가격이 더욱 비싼것이 특징입니다 .



월세와 관리비는 동일하지만,


엘리베이터 , 주차장과 같은


편의시설이 존재하기 때문에 이로 인한


관리비(청소비,공동전기세, 경비비등)가


굉장히 많이 발생하게 되는데요 .


원룸같은경우 대부분 경비실이 없는경우가


많지만, 오피스텔같은경우 꼭 경비실이


있다고 볼 수 있습니다.



경비실에 24시간 상주한다고 하면


직원이 2~3명은 붙어야하고 , 오피스텔


전문 관리소장이 한명 더 붙는다면


월 1,000만원가량이 인력으로만


소모된다고 볼 수 있겠죠 ?



오피스텔에 거주하는 세대수가


200세대라면 경비로 인한 관리비가


5만원이지만, 100세대밖에 차있지 않다면


월 10만원씩 월마다 경비 비용으로


추가된다고 볼 수 있습니다.


때문에 총 세대수와 몇퍼센트 찼는지 보고


평균비용이 어느정도 차이가 날지 체크해보는것도


좋은 방법입니다. 











결국 사용자가 원하는 주차의 용이성 등을


만족시키기 위해선 결국 부수적인 인력과


유지보수가 필요하기때문에 그로인한 금액은


관리비로 충당을 할 수 밖에 없어


추가되는 관리비가 많다고 생각을 하시면


좋을것 같습니다 .


주차장에서 특정 대수이상이 될시 상시


경비원이 1인이 있어야하고 



또한 세대수가 많지 않은 오피스텔의 경우


초기에는 많다가 점점 줄어들 수도 있기때문에


참고하시면 좋을것 같습니다.