나를 업그레이드 시켜줄 월세 핵심 정보

 

 

 

나를 업그레이드 시켜줄 월세 핵심 정보

이웃님들은 주위 사람들과 하루 동안 얼마나 많은 이야기를 나누시나요? 가족, 친구, 직장 내 동료. 생각해보니 몇 마디 나누지 않네요. 오늘은 월세에 대한 이야기로 대화를 시작해보는 것 어떨까요?유용한 깨알 정보들을 혼자만 알고 있긴 아쉬우니까요~ ^^

 

제대로 이해하는 공장 월세 특징 및 좋은 매물 선택 방법

월세로 공장을 결정하고자 할 시에는 실제 사용 면적이 얼마나 되는지 꼼꼼히 파악해야 합니다. 합리적인 월세로 창고로 활용 가능한 여유 공간까지 갖추고 있다면 매우 좋겠죠?

월세로 공장을 결정하고자 할 시 등기부등본을 파악해보는 것이 중요합니다. 그리고 수도권 정비법 등에 걸리지 않는지 확인한 후 결정해야 추후 문제가 발생하지 않습니다.

공장을 월세로 고려할 대 서류를 꼼꼼히 파악해야 문제가 생겼을 때 피해를 당하지 않습니다. 건축물대장과 토지대장, 토지이용계획확인서 등에 대해 확인한 후 매물을 선택하는 것이 바람직해요.

 

공장을 결정할 때는 실 면적 대비 임대료를 확인해보는 것이 필수입니다. 또 답사를 통해 준공연도와 시설의 이상 여부를 구석구석 확인한 뒤 결정 하세요.

공장 월세를 정할 경우에는 임대전용률 대비 월세 수준과 관리 비용에 대해 따져봐야 합니다. 특히 난방비나 유지관리비 등 기타 발생하는 비용을 포함시켜 손익을 파악한 뒤 확정하도록 하세요.

 

모르고 있으면 안 되는 대리인과 월세계약 시 주의할 점 정보, 확실히 알아보자!

대리인이 자신을 집주인의 가족이라고 소개하며 위임장과 인감증명서를 가져오면, 한 가지 더 살펴봐야 할 서류가 남아있는데 바로 가족관계증명서에요. 3개월 내로 발급받은 가족관계 증명서를 받아 집주인과 가족관계가 맞는지 확인하는 게 안전합니다.

대리인과 월세계약을 할 때는 꼼꼼하게 살펴보고 주의해야 하는데요. 등기부등본상 소유자와 계약서상의 집주인이 동일인인지 꼭 점검해야 하며, 만약 이름이 다르면 그 이유가 무엇인지 어떠한 관계인지 꼼꼼하게 확인해야 해요. 간혹 이중계약 등의 대리인 월세계약 사기사건이 발생하기도 하니 꼼꼼한 주의가 필요하답니다.

대리인과 월세계약을 할 경우에는 주택의 소유자와 임대인의 이름을 확인하게 됩니다. 만약 소유자와 임대인이 동일한 사람이 아니고 대리인이 계약을 진행한다면, 주택의 소유자 본인에게 직접 전화해 대리 위임 사실에 관해 확인하고 계약해야 한답니다. 불이익을 피하려면 소유자의 위임장과 인감증명서도 꼭 받아두어야 하지요.

 

 

공동명의로 되어진 집을 월세 계약할 시 상대방의 권한까지 대리를 받은 명의자 한 명보다, 가능한 한 공동명의자 모두가 있는 자리에서 계약을 맺는 것이 안전합니다. 가족이라 하더라도 상대방에게서 계약에 대해 정확한 위임을 받은 것이 맞는지 위임장을 확인해야 하고, 공동명의자 모두와 함께 계약을 체결하는 것이 분쟁을 최소화 시킬 수 있는 제일 나은 방법입니다.

대리인과 월세 계약을 할 때에는 집주인의 인감증명서가 첨부된 위임장을 요구해야 합니다. 위임장 없이 구두상으로만 대리인이라고 주장하는 사람과 계약하는 일이 없게 주의해야 하기 때문이죠. 인감증명서는 3개월 내에 발급, 위임장은 계약에 대한 정확한 위임내용이 담겨있는지 확인해야 해요. 혹시라도 집주인이 국외로 출국해 있다 해도 영사관을 통해 위임장을 받을 수 있다는 점도 참고하세요.

 

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이웃분들이 하는 걱정의 대부분은 일어나지 않은 일에 대한 것이나 지나간 일에 대한 걱정 등 지금은 해결할 수 없는 것들이 대부분이라고 하더라고요~ 그렇지만 실제 해보지 않은 일에서 걱정을 하지는 마세요. 머릿속에 그리고만 있던 월세에 관한 생각도 오늘을 계기로 실행에 옮겨보시기 바랍니다.

 

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