부동산경매 올바른 상식

 

부동산경매 올바른 상식

때때로 일을 서둘러 빨리 끝내고 싶거나, 대충 넘기고 싶을 때가 있지 않으신가요? 그럴 때면 거울 속의 나를 보며 마음을 다잡고 잘하자, 파이팅~ 외치며 마음을 다져야지요!여러분의 파이팅을 응원하며 오늘 제가 부동산경매에 대한 정보 소개해 드릴게요~

 

부동산 경매 소액 투자, 파헤쳐보자!

소액 투자자는 NPL 경매를 생각하는 경우가 많은데요 위험은 높은 반면 연 수익률이 20% 이상인 경우가 많아 소액으로 꽤 높은 수익을 볼 수 있는 투자처입니다.

부동산 경매를 할 경우 실투자금이 적은 것을 골라 소액으로 해야 나쁜 물건을 골랐을 때라도 빨리 간단한 방법으로 원금을 회수할 수 있으니 참조 바랍니다.

수억 원의 거금이 있는 사람만 수익성 있는 부동산 경매투자에 도전할 수 있는 것은 아닙니다. 1000~5000만원대의 소액매물을 통해 알짜 부동산을 골라서 충분한 시세차익을 기록할 볼 수도 있습니다.

 

소액으로 부동산 투자 시 경매 업체를 이용하는 것도 추천합니다. 경매 업체의 경우 좋은 물건을 저렴히 낙찰 받아 소액 투자자들에게 분양하는 식으로 운영 중이기 때문입니다.

일반 주택은 매매가의 70-80%까지 대출을 신청할 수 있습니다. 이와 달리 부동산경매의 경우에는 낙찰가의 80-90%까지 대출이 가능하기 때문에 소액을 가지고도 내 집 마련의 가능성을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

 

아무도 알려주지 않았던 필수 정보, 공유자우선매수권 제도란? 관련 이야기

경매 시 여럿의 공유자가 공유자 우선 매수권을 신청했을 때에는 협의가 가능합니다. 하지만 별도의 협의가 없을 시 공유 지분의 비율에 의해 지분 매수를 합니다.

공유자 우선 매수권 제도는 응찰자가 제시한 금액을 고려한 최고가에 그 물건을 매수할 수 있는 권리를 뜻합니다. 공유자가 우선 매수권을 행사하지 않을 경우 낙찰자에게 낙찰됩니다.

공유자 우선 매수권을 신청하려면 경매할 때 집행관의 가이드에 따라 신청을 하면 됩니다. 신청 시에는 보증금을 함께 내야 하며 통상 개찰 절차가 마무리되기 전까지 보증금 제공 시간이 주어집니다.

채권자 및 이해관계인의 입장을 배려해 최저 매각 가격을 최고 매수 신고 가격으로 여기는 경우가 있습니다. 공유자 우선 매수 신청이 있었지만 다른 매수 신고가 없을 때 이에 해당됩니다.

공유자가 우선 매수신고를 한 경우 최고가 매수신고인을 차순위 매수신고인으로 판단합니다. 이때에는 집행관이 매각기일을 끝낸다는 고지를 하기 전까지 매수신고인은 차순위 매수신고인의 신분을 포기할 수 있습니다.

 

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‘잃을 게 없다.’는 말은 보통 부정적인 뜻으로 사용됩니다. 하지만 다르게 생각하면 잃을 게 없다는 건 얻을 것만 남았다는 뜻, 아닐까요? 이웃 여러분도 잃을 게 없어서 절망에 빠져있다면 얻을 것만 남았다 생각하고 힘내시길 바랍니다. 부동산경매 관련 정보도 얻을 것만 남았네요~ 다음 포스팅 역시 많은 기대 부탁드립니다!

 

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